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(中央社台北3日電)英國金融時報中文網今天刊登專文,表示中國大陸當前房市飆漲發生在「去庫存」政策背景下,而這樣的「房地產國家牛市」會造成8大風險,主要是房價上漲背離經濟走勢,加大金融風險。

瑞穗證券亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光今天在英國金融時報中文網發表文章,表示這輪房市上漲起源於去年3月底開始的刺激房地產政策,包括信貸政策放鬆和契稅政策調整等。

當前,銀行新增信貸中房貸占比已超過7成,沈建光認為,房市已不僅是泡沫大小的問題,而是對整體經濟形成了8大風險。

風險一是房價漲幅之大,漲速之快前所未有,一、二、三線城市房價均在上漲。

風險二是這次房價的全面上漲與經濟走勢和居民收入預期背離,缺乏基本面的支撐。高槓桿透支居民對未來收入與經濟的預期,一旦情況轉差,金融風險必將有所增加。

風險三是從房價基本面指標來看,大陸房地產價格也遠超出可承受範圍。根據國際貨幣基金(IMF)的全球房價觀察報告,上半年全球各大城市房價收入比由深圳位居第一,排名前10的城市中有5個在中國。

風險四是恐慌性購房、投機性購房增加經濟脆弱性,一旦預期扭轉,可能加大金融風險。

風險五是住宅用地供給不足,房市香港化趨勢明顯,這也是住宅用地拍賣地王層出不窮的原因之一。

風險六是房價過快上漲加大收入差距,損害社會公平。以香港為例,2003到2015年中房價上漲了期間限定4倍,當前香港一系列社會問題都與貧富差距擴大有關。

風險七是房地產一枝獨秀,或將遏制企業轉型與創新。

風險八是房地產政策綁架政府,讓政策進退兩難。一旦出手調控,政策擔憂在經濟成長放緩的情況下打擊經濟;而若不提出政策,恐慌性購房推高房價,會加大了金融系統風險。

沈建光認為,調整房市的關鍵在於扭轉恐慌性購房的預期,比如增加充足的土地供應;長遠來看,切實推動結構性改革,比如國企改革,才是解決問題的根本途徑,因為「透過居民加槓桿幫助企業降槓桿的嘗試是有風險的」。1051003

皇家隊今天(31日)與洋基進行第2戰,王建民也獲得對戰老東家的機會,他表現十分精彩,伸卡球最快飆到95英哩,雖然一度面對二三有人的危機,但他依舊後援2局沒有失分,皇家也因此追平比數,不過,洋基在延長賽第10局突圍,終場以5:4險勝。

洋基皇家第2戰打完5局下起大雨,經過1個小時暫停之後,王建民在6局上半登板,他一上來就投出四壞球保送,然後被Gardner擊出二壘安打,沒人出局二三壘有人,王建民展現危機處理能力,先三球三振Ellsbury,接下來王建民讓洋基超級新人,Sanchez滾地球出局,而且三壘跑者沒回來得分,最後王建民再讓Gregorius,擊出外野飛球被接殺,安全下莊沒有失分。

一向慢熱的王建民,度過6局上的危機之後,7局上半繼續投就乾淨俐落,這局王建民只花8球,就演出三上三下總計他用31球主投2局0失分,自責分率降到4.22,王建民守住差距,也給皇家反攻機會,8局下半靠著Morales,高飛犧牲打追平比數,兩隊打完9局還是4:4平手,進入延長賽。

10局上半洋基攻佔滿壘,Ellsbury擊出關鍵內野安打,就靠這一分終場洋基5:4險勝皇家,在外卡洋基追到只落後3.5場,皇家則是落後3場。(民視新聞綜合報導)

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

(中央社記者趙麗妍台中10日電)台中市一商場處建築工地今天下午發生鐵條掉落並砸毀車輛的意外,勞動部調查,該工地因未依定吊掛施工架相關配件造成掉落,將予以停工。

台中市政北七路一處建築工地,今天下午發生鐵條掉落並砸毀車輛的意外,台中市政府接獲通報後,聯繫勞動部職業安全衛生署中區職業安全衛生中心。

勞動部職業安全衛生署中區職業安全衛生中心表示,此工地未依規定吊掛施工架相關配件造成掉落,將予以停工,同時處以新台幣6萬元罰鍰。

台中市都發局指出,此建案領有台中市101年府授建造執照,為地上22層的新建工程。意外發生疑是因吊掛施工架未使用制式吊籠,造成施工架材料掉落。

都發局表示,該承造人已是第3次違反建築法相關規定,依據建築法及台中市建築案件行政裁罰基準,市府將加重處分6萬元,同時非逛不可勒令停工。

都發局要求改善施工安全防護,等施工計畫書經技師公會提出諮詢意見,再檢附安全維護計畫書送都發局備查後,才能復熱賣工。1051010

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